Vendere e acquistare un immobile richiede attenzione, competenza e rigore.
In ETERNA GROUP Servizi Immobiliari, effettuiamo tutte le verifiche necessarie per garantire che la transazione sia sicura, trasparente e priva di imprevisti.
Ecco cosa controlliamo insieme ai nostri agenti immobiliari prima di procedere con ogni compravendita:
1. Atto di provenienza e situazione ipotecaria
Verifichiamo chi è il reale titolare dei diritti sull'immobile e come ne è venuto in possesso (compravendita, successione, donazione).
Richiediamo un’ispezione ipotecaria aggiornata, utile a individuare l’eventuale presenza di ipoteche, pignoramenti o altri vincoli giudiziari.
2. Conformità catastale
Ci accertiamo che l’immobile sia correttamente censito al catasto e che la planimetria e i dati catastali corrispondano allo stato di fatto.
Analizziamo la visura catastale per definire destinazione d’uso e base imponibile fiscale, necessaria al calcolo di imposte e tributi.
3. Conformità urbanistica
Controlliamo che l’immobile sia stato edificato (o modificato) con i necessari titoli abilitativi e che quanto realizzato corrisponda a quanto depositato presso il Comune.
Verifichiamo licenze edilizie, concessioni, CILA, SCIA e eventuali sanatorie, assicurando la piena regolarità urbanistica.
4. Stima del valore di mercato
I nostri esperti effettuano un’analisi comparativa professionale basata su dati reali: OMI, osservatori immobiliari, transazioni recenti e immobili simili in zona.
5. Certificazione energetica (APE)
Controlliamo che l’immobile sia dotato di un Attestato di Prestazione Energetica valido e aggiornato.
In caso contrario, ci occupiamo di incaricare un tecnico per la redazione del documento, obbligatorio in caso di vendita o locazione.
6. Verifiche condominiali
Richiediamo i verbali delle ultime assemblee, i bilanci consuntivi e i preventivi di spesa per offrire un quadro chiaro delle spese straordinarie e ordinarie.
Al momento del rogito, ci assicuriamo che venga rilasciata dall’amministratore la liberatoria condominiale, che attesti l’assenza di morosità.
Appartamenti verificati, affidabilità, prima di tutto.
Queste verifiche sono parte integrante del nostro servizio di consulenza immobiliare personalizzata. Con ETERNA GROUP, ogni fase è controllata, ogni documento è verificato e ogni rischio è gestito con precisione e trasparenza.
Contattaci per una consulenza completa sulla vendita o l’acquisto del tuo immobile.